Rénovation énergétique
Vous êtes propriétaire d’un bâtiment et vous souhaitez réduire votre consommation d’énergie et vos factures ?
Vous voulez savoir comment améliorer la performance énergétique de votre bâtiment ?
Vous êtes un particulier qui prévoit des travaux de rénovation énergétique pour sa maison ?
Faites appel à notre service de rénovation énergétique ! Nous sommes spécialisés dans l’analyse de la performance énergétique des bâtiments, et nous proposons des prestations sur mesure pour aider les propriétaires à réduire leur consommation d’énergie et à améliorer leur confort. Notre bureau d’études thermiques propose une large gamme de prestations pour répondre à vos besoins réglementaires et à vos contraintes budgétaires.
Voici les principales prestations que nous proposons :
L’audit énergétique incitatif
DPE et audit énergétique réglementaire
L’assistance à la maitrise d’ouvrage (AMO)
L’audit énergétique incitatif
Afin de répondre réglementairement aux exigences énergétiques et environnementales, il est nécessaire que les maîtres d’ouvrages étudient leur patrimoine de manière précise en faisant réaliser une étude énergétique. Cette étude, aussi appelée audit énergétique, conformément aux décrets n°2013-1121 du 4 décembre 2012 et n°2014-1393 du 24 novembre 2014, portera sur une analyse de l’état du bâti et le fonctionnement énergétique des bâtiments (chauffage et ECS, ventilation, électricité, etc…).
Il consiste (conformément au cahier des charges de l’ADEME et à la norme 16247) à évaluer la consommation énergétique d’un bâtiment et à identifier les actions à mettre en place pour améliorer son efficacité énergétique.
L’audit doit permettre au maître d’ouvrage de décider, en connaissance de cause, chiffres en main, le programme des interventions que nécessitent le bien pour améliorer la performance énergétique. Cependant, établir un audit énergétique peut être complexe pour un maitre d’ouvrage qui ne dispose pas de compétences en la matière.
C’est pourquoi ETC accompagne ses clients dans la réalisation de cette étude. Celui-ci se déroule en plusieurs phases incluant :
Un contact préliminaire et un recueil de données :
Ce premier contact permet de déterminer l’objectif de l’audit énergétique (réduction des coûts d’exploitation, réduction des émissions de CO2, performances énergétiques pour l’obtention de subvention, amélioration du confort des occupants …). Il sera réalisé par téléphone ou lors d’une réunion, en fonction de la demande du client.
C’est également lors de ce contact qu’il sera demandé l’ensemble des éléments nécessaires à la réalisation de l’audit énergétique (plans, factures énergétiques, historique des travaux précédemment réalisés sur le projet…).
Collecter toutes ces données et les transmettre au maitre d’ouvrage est important car elles font part du ressenti thermique du bâtiment et donnent des informations sur ses éventuels problèmes thermiques.
Un relevé technique sur site :
Lors de la visite, un relevé complet sera réalisé :
- Installation de chauffage et d’ECS (génération de chauffage, distribution et émission de chaleur, marques et références ainsi que des prises de température intérieure des pièces et de puisage d’ECS)
- Installation de ventilation (caissons, gaines, entrées d’air et bouches d’extraction ainsi que des mesures de débits)
- Équipements techniques (gaines techniques et palières)
Mais aussi le bâti :
- Structure du bâtiment (plancher, comble ou toiture, superstructure)
- Epaisseur et nature des isolants
- Epaisseur et composition des vitrages
- Thermographie infrarouge (si les conditions le permettent)
L’analyse de la consommation énergétique du bâtiment :
Nous réalisons un relevé des consommations d’énergie du bâtiment et analysons les factures d’énergie pour déterminer les postes de consommation les plus importants.
L’audit de la performance énergétique :
Nous effectuons une analyse détaillée de la performance énergétique du bâtiment en prenant en compte les paramètres reçus et relevés lors de la visite. Celle-ci nous permet de confirmer ou infirmer les dysfonctionnements constatés et de déterminer les travaux à réaliser pour répondre aux attentes du maitre d’ouvrage.
La préconisation de solutions :
Nous proposons des solutions pour améliorer l’efficacité énergétique du bâtiment, en prenant en compte les contraintes budgétaires et techniques du donneur d’ordre. Ces solutions peuvent inclure l’isolation thermique, le remplacement des équipements énergivores, l’installation de systèmes de régulation et de contrôle de la consommation d’énergie.
Aides à la prise de décision :
Nous fournissons des informations factuelles et des recommandations techniques permettant aux clients de prendre des décisions éclairées concernant les investissements à réaliser pour améliorer la performance énergétique du bâtiment. Nous incluons des conseils sur la mise en œuvre des solutions préconisées, en réalisant des simulations thermiques et en s’assurant de leur conformité aux normes en vigueur.
Accès à des aides financières :
Certains financements et subventions peuvent être disponibles pour les maitres d’ouvrages qui entreprennent des travaux d’amélioration de l’efficacité énergétique. L’audit énergétique retranscrit l’ensemble des aides mobilisables et est souvent obligatoire pour pouvoir en bénéficier.
Il est nécessaire pour bénéficier des aides, que le bureau d’études et que les entreprises réalisant les travaux soient qualifiés RGE.
Faire appel à ETC pour réaliser un audit énergétique permet d’obtenir une analyse précise de la performance énergétique du bâtiment et des préconisations adaptées à ses spécificités.
Cela permet de réaliser des économies d’énergie significatives et de réduire les émissions de gaz à effet de serre. Notre bureau d’études étant qualifié OPQIBI RGE, vous pourrez bénéficier des aides audit.
L’audit énergétique pour les particuliers : obligatoire pour obtenir les aides rénovation énergétique
L’audit énergétique est souvent obligatoire pour pouvoir bénéficier des aides rénovation énergétique.
Ainsi, ETC vous permet d’obtenir les aides et financements mobilisables dans le cadre de vos travaux de rénovation énergétique.
Nous sommes présents dans les dispositifs suivants :
- Chèque-éco Normandie de la région Normandie
- Passeport énergétique du Logement (PEL) de la région Hauts de France
- Pass’ Réno habitat de la région Ile de France
De plus, notre audit énergétique s’inscrit dans le cadre des dispositifs d’aides publiques et privés et est éligible en rénovation globale :
- MaPrimeRénov’
- Coup de pouce Rénovation globale avec la BAR-TH-164
- Eco prêt à 0%
Rénovation énergétique des copropriétés
Que vous soyez copropriétaires, présents dans un conseil syndical ou tout simplement syndics de copropriété, nous vous accompagnons dans votre projet de rénovation énergétique en réalisant l’audit.
Depuis la mise en place de la loi climat et résilience, il s’avère très intéressant en complément des outils déjà obligatoires et réglementaires, à savoir :
- Le DTG (Diagnostic technique global)
- Le PPT (Plan Pluriannuel de travaux)
- Le PPPT (Projet de Plan Pluriannuel de Travaux)
- Le DPE Collectif
Nous vous accompagnons dans l’ensemble de ces missions avec l’aide de nos partenaires.
En complément, nos experts réaliseront un audit énergétique indispensable pour l’obtention des aides rénovation énergétique.
L’audit énergétique pour les bâtiments tertiaires
Mis en place dans le cadre de la Loi Climat et Résilience, le Décret tertiaire impose des obligations de réduction de la consommation énergétique dans les bâtiments du secteur tertiaire. Il vise à contribuer à la transition énergétique en réduisant les émissions de gaz à effet de serre et en favorisant l’efficacité énergétique.
Le décret tertiaire encourage les propriétaires et les gestionnaires de bâtiments tertiaires à mettre en œuvre des actions concrètes pour améliorer l’efficacité énergétique et réduire leur empreinte environnementale. Il favorise également la transition vers une économie plus sobre en carbone et contribue aux engagements de la France en matière de lutte contre le changement climatique.
ETC vous accompagne et réalise l’audit énergétique primordiale afin d’établir les plans d’actions nécessaires à la mise en conformité des bâtiments.
Si vous êtes propriétaires ou locataires d’un bâtiment tertiaire de plus de 1000 m², voici quelques éléments clés du Décret Eco Energie Tertiaire :
- Champ d'application : Le décret concerne les bâtiments à usage tertiaire, c'est-à-dire les bâtiments non résidentiels, tels que les bureaux, les commerces, les hôtels, les établissements d'enseignement, les hôpitaux, etc.
- Objectifs de réduction : Le décret fixe des objectifs de réduction de la consommation énergétique pour les bâtiments concernés. Ces objectifs sont progressifs et doivent être atteints sur des périodes définies. Par exemple, une réduction de 40 % de la consommation d'énergie doit être réalisée d'ici 2030, par rapport à une référence calculée pour chaque bâtiment.
- Obligation de reporting : Les propriétaires ou les gestionnaires des bâtiments tertiaires soumis au décret doivent transmettre ces informations aux autorités compétentes.
- Plan d'actions : les propriétaires ou les gestionnaires doivent mettre en place un plan d'actions (audit énergétique) visant à réduire la consommation d'énergie de leurs bâtiments. Ce plan doit détailler les mesures envisagées, les objectifs de réduction et les échéances prévues.
- Sanctions : Le décret prévoit des sanctions en cas de non-respect des obligations. Celles-ci peuvent inclure des pénalités financières.
L’audit énergétique pour les bailleurs sociaux
La Loi Climat et Résilience promulguée le 22 aout 2021 a fixé des échéances pour les locations visant à interdire les passoires énergétiques (DPE avec une classe énergétique défaillante), à savoir :
- Interdiction de louer pour les logements classés G supérieur à 450 kWh/m²/an en énergie finale dès 2023
- Interdiction de louer pour les logements classés G dès 2025
- Interdiction de louer pour les logements classés F dès 2028
- Interdiction de louer pour les logements classés E dès 2034
Le bailleur social se voit dans l’obligation de prioriser ses programmes de rénovation et de vérifier l’étiquette énergétique après travaux.
Après avoir établi un PSP (Plan stratégique du patrimoine) qui énumère et classe par priorité l’ensemble de son patrimoine, un bailleur social réalisera une campagne d’audit énergétique de son parc.
Nous l’accompagnons dans la réalisation de cette mission en proposant des scénarios de travaux permettant de maintenir son patrimoine en bon état, et de louer ses logements (sortie de la passoire thermique).
A la suite de la restitution de l’audit, nous pouvons calculer la contribution aux partages des économies de charges (3ème ligne de charges) et valider le programme travaux en éditant les DPE réglementaires de mise en location.
DPE et audit énergétique réglementaire
Qu’est-ce que le DPE : diagnostic de performance énergétique ?
Dans le cadre d’une vente ou d’une location de biens immobiliers, les équipes qualifiées d’ETC réalisent les DPE et/ou évaluation thermique.
En effet, que vous soyez un propriétaire ou un locataire, un particulier, copropriétaire ou bailleur social, vous êtes soumis à l’obligation de faire réaliser un DPE, selon les cas :
- Réalisation d’un DPE collectif pour les copropriétés. Il est obligatoire pour les copros de +200 lots en 2024, pour les copros entre 50 et 200 lots en 2025, pour les copros de -50 lots pour 2026.
- Réalisation d’un DPE vente ou location pour les particuliers. Il est à réaliser avec les autres diagnostics immobiliers et incluant un audit énergétique réglementaire en fonction du résultat du DPE. Ce diagnostic énergétique est obligatoire à la vente.
- Réalisation des DPE à l’appartement pour les bailleurs sociaux, dans le cadre d’une mise en location après rénovation par exemple.
L’audit énergétique réglementaire : un diagnostic énergétique obligatoire à la vente
L’audit énergétique réglementaire, dans le cadre de la loi Climat et Résilience, est inscrit comme obligatoire selon l’étiquette obtenue dans le Diagnostic de performance énergétique (DPE).
Lors de la vente d’un logement, chaque mono-propriétaire doit réaliser une série de diagnostic immobilier dont un DPE.
Depuis le 1er avril 2023, suivant la classe énergétique obtenue lors du DPE, un audit énergétique réglementaire, obligatoire, vient en complément du DPE. Il s’applique aux étiquettes suivantes :
- 1er avril 2023 : DPE indique une étiquette F et G
- 1er janvier 2025 : DPE indique une étiquette E, F et G
- 1er avril 2034 : DPE indique une étiquette D, E, F et G
L’audit énergétique apporte des informations complémentaires au DPE pour orienter l’acquéreur dans ses travaux de rénovation, il est réalisé de la manière suivante :
- Visite sur site : Elle permet de faire un relevé complet des installations techniques (chauffage, ventilation, équipements techniques) et du bâtiment (épaisseur et nature des différents composants et isolants). Elle a également pour but de comprendre le fonctionnement du site et d’identifier les disfonctionnements.
- Analyse complète : Elle sera réalisée entre les informations reçues et les relevés réalisés, afin de créer un modèle existant représentant fidèlement la réalité, et notamment une analyse des consommations réelles par poste de dépenses. À la suite de cette analyse, différents scenarios seront établis. Ils seront axés suivant les différentes contraintes thermiques et environnementales identifiées lors de la visite sur site.
- Rapport : Il sera établi en plusieurs parties. Elles relateront la présentation du site étudié et notamment l'état existant (résumé des performances) mais aussi la présentation des scénarios et améliorations possibles, un calcul des investissements et une conclusion qui récapitulera les éléments clés de l'audit.
Ce document est à fournir par le vendeur lors de la première visite du bien immobilier afin d’exposer aux futurs acquéreurs l’ensemble des solutions de rénovations.
Il sera annexé à l’acte authentique de vente et le notaire devra obligatoirement l’envoyer à l’espace France Rénov’ le plus proche du projet. Un conseiller pourra ensuite contacter les nouveaux propriétaires pour les renseigner sur les éventuelles aides existantes à la rénovation énergétique.
L’assistance à la maîtrise d’ouvrage – AMO :
Nous avons la capacité de conseiller et d’accompagner un maître d’ouvrage (entreprise, collectivité territoriale, bailleur social, particulier…) dans la mise en place d’un projet visant à optimiser la performance énergétique d’un bâtiment ou d’un ensemble de bâtiments.
Pour les bâtiments tertiaires
Nous intervenons à différents stades du projet, depuis la phase d’étude et de conception jusqu’au suivi des travaux du bâtiment. Ses missions peuvent notamment inclure :
- La détermination des cibles et objectifs nécessaires aux respects des normes en vigueurs (Décret tertiaire et décret BACS).
- L'analyse des besoins énergétiques du bâtiment et la définition des objectifs de performance énergétique à atteindre.
- L'identification des solutions techniques les plus adaptées pour améliorer la performance énergétique, en prenant en compte les contraintes du projet (coûts, délais, etc.).
- La mise en place d'un suivi des consommations et de la performance énergétique du bâtiment après la réalisation des travaux pour s'assurer que les objectifs de performance énergétique ont été atteints et proposer des actions correctives si nécessaire.
- La réalisation des pièces écrites (LOI MOPE) pour les lots techniques (fluides, CVC, électricité, etc…) ; gérée en parallèle avec notre service ingénierie.
Pour les bailleurs sociaux
Nous apportons notre aide aux organismes HLM dans la création de leur plan stratégique du patrimoine (PSP) en catégorisant le parc immobilier selon plusieurs paramètres (liste exhaustive) :
- Époque de construction ou de mise en service
- Résultats des diagnostics de performance énergétique
- Type de bâtiments (collectifs, individuels)
- Type d’énergie (chauffage électrique, gaz ou autres)
Une fois le patrimoine identifié, nous réalisons une campagne d’étude (audit énergétique) sur les bâtiments déterminés comme prioritaires. Ils serviront de base pour déterminer des programmes de travaux chiffrés énergétiquement et économiquement.
Pour les Promoteurs-Rénovateurs et Constructeurs-Rénovateurs
Une rénovation ou transformation de bâtiment existant nécessite le respect de la réglementation RT Existante. Elle comporte 2 volets :
- La RT Elément/Elément (Rénovation partielle ou totale)
- La RT Globale (Rénovation lourde)
Afin de se mettre en conformité avec cette dernière, nous réalisons les études thermiques nécessaires, à savoir :
- En cas de rénovation : une étude thermique réglementaire en méthode THCEX avant et après travaux.
- En cas de transformation : une étude thermique réglementaire en méthode THCEX uniquement après travaux
Dans tous les cas, elle permet de quantifier le gain énergétique du programme travaux qui sera effectué et ainsi se rendre conforme à la réglementation. Pour cela, nous intervenons sur site (si nécessaire) pour récupérer l’ensemble des éléments indispensables à l’édition des études thermiques, nous modélisons les bâtiments dans le moteur de calcul et nous calculons les gains énergétiques avant et après travaux.
A la suite de ces études, nous vérifions les étiquettes énergétiques DPE après travaux afin de valider si les travaux ont permis de répondre aux échéances à venir (interdiction de louer).
Accompagnement sur les aides mobilisables
De plus, nous sommes en mesure de vous accompagner sur le volet « aides financières ». En effet, nous sommes mandataire administratif MaPrimeRénov’ et nos partenaires ont la capacité de valoriser vos travaux sous forme de primes (CEE, MaPrimeRénov’, Rénovation globale).
Dans le cas où vous n’avez pas de pistes d’améliorations prévues, nous réaliserons des optimisations thermiques afin de proposer plusieurs scénarios de travaux (audits énergétiques).
Une fois les travaux effectués, nous validons les résultats de l’étude avec des DPE réglementaires.
Pourquoi faire appel à ETC pour vos travaux de rénovation énergétique ?
Faire appel à nos équipes qualifiées RGE présente de nombreux avantages pour les propriétaires de bâtiments :
- Une analyse précise de la performance énergétique de votre bâtiment : nous réalisons une analyse détaillée de votre bâtiment pour identifier les postes de consommation les plus importants et vous proposer des solutions adaptées.
- Des économies d'énergie significatives : les solutions que nous proposons permettent de réduire votre consommation d'énergie et donc vos factures.
- Un confort amélioré : en améliorant la performance énergétique de votre bâtiment, vous améliorez également votre confort thermique.
- Une contribution à la protection de l'environnement : en réduisant votre consommation d'énergie, vous participez à la réduction des émissions de gaz à effet de serre.
- Se mettre en conformité sur le décret tertiaire ou BACS en établissant la liste du patrimoine assujetti et en la déclarant sur la plateforme OPERAT.
- Se mettre en conformité avec la réglementation en vigueur et les objectifs de la loi Climat et résilience.
